Domy na sprzedaż Wągrowiec

Opis oferty

W oddalonym 60 kilometrów od Poznania, 40 kilometrów od Gniezna, 70
kilometrów od Bydgoszczy i 60 kilometrów od Piły Wągrowcu -
województwo wielkopolskie, znajduje się kamienica
o zabytkowym charakterze z 1920r, położona w dolinie rzek Nielby i
Wełny, w ścisłym centrum miasta w prestiżowej lokalizacji przy ul.
Kościuszki. Kamienica posadowiona jest na nieruchomości gruntowej o
powierzchni 1279m2.
Budynek składa się z części frontowej i oficynowej i został w
pełni odrestaurowany z zewnątrz jak
i wewnątrz.
Łączna powierzchnia użytkowa budynku wynosi 1847,7 m2.
Każdy z lokali posiada odrębną kartotekę i został wyodrębniony w
formie nieruchomości lokalowej
z założoną Księgą Wieczystą.
Doskonale usytuowany budynek mieszkalny, wykonany w technologii
tradycyjnej z cegły ceramicznej palonej, składający się z 4
kondygnacji oraz podpiwniczenia.

Kubatura budynku, jego posadowienie oraz łatwy dostęp zarówno w
części frontalnej jak i części oficynowej tworzy w pełni
funkcjonalną kamienicę.
Wszystkie lokale mieszkalne funkcjonują zupełnie niezależnie ze
względu na posiadanie odrębnych liczników gazu, wody i prądu.
Dodatkową zaletą nieruchomości w części frontalnej jest
przestronna klatka schodowa z oryginalnym okuciem poręczy i
kamiennymi schodami wygodnymi do poruszania się po nich. Przestrzeń
klatki schodowej daje również możliwość wkomponowania windy
użytkowej dla mieszkańców.
Niewątpliwymi atutami kamienicy są:
- atrakcyjna lokalizacja - wyeksponowane miejsce przy głównej drodze
biegnącej przez miasto,
- sąsiedztwo i otoczenie - w pobliżu liczna zabudowa mieszkaniowa o
zbliżonej architekturze, liczne tereny spacerowe, parki, jeziora
przeznaczone do wypoczynku i rekreacji.

ROZKŁAD:
- wysokość pomieszczeń - 3 m
- część frontowa – 21 lokali mieszkalnych + 7 lokali użytkowych
w przyziemiu + 200 m2 strychu do zagospodarowania
- część oficynowa – 13 lokali mieszkalnych (plus dodatkowo 4
lokale sprzedane) + 3 lokale mieszkalne na strychu (108 m2) do
zagospodarowania.

Znaczna część lokali mieszkalnych ma stałych najemców od wielu
lat.

Miejsca parkingowe usytuowane są przy ulicy przed budynkiem oraz od
części tylnej - oficyny.

STAN TECHNICZNY BUDYNKU:
W budynku wymieniono stolarkę okienną i drzwiową, przeprowadzono
remont dachu - nowa dachówka ceramiczna karpiówka, naprawiono tynki
zewnętrzne i wewnętrzne. W ramach przeprowadzonego remontu budynku
we wnętrzach lokali została wymieniona stolarka okienna na
energooszczędną PCV oraz doposażono lokale w celu ogrzewania w
piece dwufunkcyjne (2 lokale) oraz w pozostałych lokalach
piecogrzejniki zasilane gazem. Na podłogach znajdują się panele
oraz płytki ceramiczne. Lokale doposażono w meble i drzwi
antywłamaniowe.
Budynek jest podłączony do sieci elektrycznej, gazowej,
wodociągowej i kanalizacji.
Stan budynku nie kwalifikuje go do remontu, a jedynie do modernizacji
według własnego planu zagospodarowania.

ZALETY:
Doskonała lokalizacja i zagospodarowanie budynku pod względem
mieszkaniowym
i wypoczynkowym.
Bliskość centrum miasta i terenów rekreacyjnych.
Korzystne usytuowanie komunikacyjne oraz bliskość obiektów
handlowo-usługowych.
Idealna nieruchomość jako gotowy produkt inwestycyjny jak również
dla kreatywnych inwestorów.

Zamieszczone w ogłoszeniu zdjęcia pomieszczeń stanowią
przykładowy rozkład lokali mieszkalnych w kamienicy.

JEŻELI POSIADAJĄ PAŃSTWO DODATKOWE PYTANIA, CHĘTNIE NA NIE
ODPOWIEMY I PRZEPROWADZIMY PREZENTACJĘ PO UZGODNIENIU DOGODNEGO
TERMINU.

Serdecznie polecam!

In 60 kilometers from Poznań, 40 kilometers from Gniezno, 70
kilometers from Bydgoszcz and 60 kilometers from Piła Wągrowiec -
Greater Poland Voivodeship, tenement houses appear
of a historic character from 1920, located in the valley of the Nielba
and Wełna rivers, in the very center of the city in a prestigious
location at ul. Kościuszko. The tenement house is located on a plot
of land with an area of 1,279 m2.
The building, consisting of a front part and an outbuilding, has been
fully restored from the outside
I'm inside.
The total usable area is 1,847.7 m2.
Each premises has a separate file and has been designated as a local
property
from the seized Land and Mortgage Register.
Improvement of a residential building, made using technology equipped
with a fired battery, consisting of 4 floors and a basement.
The building's volume, its foundation and easy access both in the
front part and in the annex create a fully functional tenement house.
All residential premises operate completely independently due to
having separate gas, water and electricity meters.
An additional advantage of the property in the front part is a
spacious staircase with original handrail fittings and stone stairs
that are easy to navigate. The staircase space also allows for the
installation of a utility elevator for residents.
The undoubted advantages of the tenement house are:
- attractive location - prominent place on the main road running
through the city,
- neighborhood and surroundings - numerous residential buildings
nearby with similar architecture, numerous walking areas, parks, lakes
intended for rest and recreation.

SCHEDULE:
- room height - 3 m,
- front part - 21 residential premises + 7 commercial premises on the
ground floor + 200 m2 of attic space for development,
- annexe part - 13 residential premises (including 4 sold premises) +
3 residential premises in the attic (108 m2) to be developed.

A significant number of residential premises have had permanent
tenants for many years.
Parking spaces are located on the street in front of the building and
in the rear part - the outbuilding.

TECHNICAL CONDITION OF THE BUILDING:
The building's windows and doors were replaced, the roof was renovated
- new ceramic tiles were installed, and external and internal plasters
were repaired. As part of the renovation of the building, the interior
windows were replaced with energy-saving PVC and the premises were
equipped with dual-function furnaces for heating (2 premises) and
gas-powered stove heaters in the remaining premises. The floors have
panels and ceramic tiles. The premises were equipped with furniture
and anti-burglary doors.
The building is connected to the electricity, gas, water and sewage
networks.
The condition of the building does not qualify it for renovation, but
only for modernization according to its own development plan.

ADVANTAGES:
Perfect location and development of the building in terms of housing
and recreation.
Proximity to the city center and recreational areas.
Favorable communication location and proximity to commercial and
service facilities.
An ideal property as a ready-made investment product as well as for
creative investors.

The photos of the rooms included in the advertisement are an example
of the layout of the residential premises in the tenement house.

IF YOU HAVE ADDITIONAL QUESTIONS, WE WILL BE HAPPY TO ANSWER THEM AND
CONDUCT A PRESENTATION AFTER AGREING A CONVENIENT DATE.

I highly recommend it!

W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa
właściciel nieruchomości.
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na
podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od
właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty
określonej w art. 66 i następnych K.C.